Coloquio Barcelona Global: expertos proponen un plan metropolitano para desbloquear 65.000 viviendas

Expertos y promotores inmobiliarios reunidos en la jornada "El reto de la vivienda en Barcelona", organizada por Barcelona Global, coinciden en que el desarrollo de viviendas en la ciudad no depende exclusivamente de la disponibilidad de suelo, sino principalmente de mejorar la conectividad entre barrios y municipios del área metropolitana.

Aunque existe suficiente suelo disponible en Barcelona para promover nuevas viviendas, la deficiente movilidad está frenando las iniciativas privadas. Según Ferran Marsà, consejero delegado de La Llave de Oro, las constructoras rechazan habitualmente proyectos en zonas mal conectadas con el centro de la ciudad, lo que provoca que muchos terrenos disponibles no sean rentables para el desarrollo inmobiliario.

En este sentido, Enric Batlle, arquitecto y fundador de Batlle i Roig, considera clave avanzar hacia un modelo más integrado: "Es necesario dejar de hablar de la metrópolis y empezar a hablar claramente de 'la gran Barcelona' para impulsar la cohesión territorial y hacer viable el desarrollo de vivienda".

Además de la conectividad, otro obstáculo importante es la lenta gestión urbanística, que puede llegar a prolongarse hasta diez años, así como la inseguridad jurídica y las regulaciones que, según el sector privado, desincentivan la inversión. 

Marcel Prunera, presidente de GuinotPrunera, cuestionó las políticas actuales: "Es necesario que las medidas regulatorias se enfoquen en apoyar la oferta de vivienda, no únicamente en la demanda. De lo contrario, se termina expulsando la inversión privada del mercado".

Durante la jornada también se destacaron oportunidades para aprovechar suelo infrautilizado, como naves industriales y polígonos en desuso, que podrían reconvertirse en zonas residenciales. 

Maria Sisternas, arquitecta de Fundació Habitat3, aseguró durante el encuentro que actualmente existe potencial para desarrollar hasta 65.000 viviendas, pero subrayó la necesidad de una metodología más ágil y coordinada en la gestión del suelo, involucrando tanto a promotores privados como a entidades sociales.

Algunas de las medidas que facilitarían la construcción de viviendas en el Área Metropolitana de Barcelona

Entre las conclusiones más destacadas del encuentro figura la creación de una autoridad metropolitana especializada que integre competencias de planeamiento urbanístico, promoción inmobiliaria y gestión del registro de vivienda, de forma similar a lo que sucede con el transporte o los residuos.

Asimismo, se planteó establecer claramente dos categorías de vivienda: vivienda social, destinada exclusivamente al alquiler para situaciones de emergencia habitacional, y vivienda asequible en alquiler a precio regulado durante periodos prolongados de hasta 30 años, mediante colaboración público-privada.

Finalmente, se solicitó un marco regulatorio estable para garantizar seguridad jurídica y fiscal a los inversores, impulsar la transparencia en los procesos y asegurar que la política de vivienda se gestione desde una perspectiva metropolitana más amplia.