El inmobiliario español desafía la tendencia europea: precios en ascenso mientras cae en la Eurozona

El encarecimiento del precio de la vivienda en España se ha convertido en un desafío central para los ciudadanos, registrando un aumento del 8.1% en 2023, alcanzando un costo de 2,042 euros por metro cuadrado. Mientras la mayoría de la eurozona experimenta caídas, España se mantiene como un "verso suelto" en este contexto, desafiando las expectativas y generando preguntas sobre las razones detrás de esta divergencia.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, no deja de destacar la dificultad de acceso a la vivienda en España, subrayando la preocupación que ha llevado a este problema al centro del debate público. El aumento del 8.1% en el precio de la vivienda durante 2023, situando el metro cuadrado en 2,042 euros, se atribuye a la "alta demanda, el creciente número de hogares y una oferta insuficiente, especialmente en obra nueva", según Francisco Iñareta, portavoz de idealista.

EUROPA

Contrario a la tendencia en la eurozona y la Unión Europea, donde los precios de la vivienda han experimentado una disminución histórica, España emerge como una excepción. Mientras que en países como Alemania, Dinamarca y Suecia los precios han caído significativamente, en España la escalada persiste. Agustina Battioli, experta en el sector inmobiliario de Fotocasa, señala la "escasa oferta de vivienda" como una razón clave, indicando que la demanda sigue siendo alta.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, agrega que la falta de oferta no muestra signos de mejora, lo que, combinado con los altos costos de construcción y la escasez de mano de obra especializada, contribuye a la resistencia de los precios al alza.

A pesar del contexto europeo de aumentos en los tipos de interés, la crisis financiera mundial y la pandemia, España mantiene su posición como un "verso suelto". El crecimiento demográfico, impulsado en gran medida por la inmigración, contribuye a una demanda continua de viviendas. Carlos Bolado, profesor de OBS School y director de Eurocofin, destaca que el país experimentó un crecimiento económico notable en 2023, lo que aumentó los salarios y la creación de empleo, facilitando a más ciudadanos la adquisición de viviendas.

Incluso en comparación con realidades fuera de la UE, como China y Estados Unidos, donde los precios de la vivienda han experimentado diferentes dinámicas, España sigue destacando. La explicación incluye la resiliencia de la demanda interna y la reactivación de la demanda extranjera tras las restricciones de viaje durante la pandemia.

PERSPECTIVAS FUTURAS

Los analistas predicen que la tendencia al alza persistirá en 2024, con la posibilidad de que la demanda latente de 2023 se traduzca en una mayor presión sobre el mercado. A medida que España se posiciona como un actor singular en el panorama europeo, las razones detrás de su "desmarque" continúan siendo objeto de análisis y debate.