El precio de la vivienda en 2025: ¿Hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario?

El mercado inmobiliario español sigue mostrando signos de dinamismo, aunque con una marcada presión al alza en los precios de la vivienda. Según datos recientes de Idealista, el precio medio del metro cuadrado en noviembre de 2024 alcanzó los 2244 euros, lo que representa un incremento del 10,7 % respecto al año anterior. Este aumento sostenido durante 2024 anticipa un 2025 marcado por un nuevo encarecimiento en la vivienda, según expertos y previsiones recogidas por 20 Minutos.

Las estimaciones apuntan a que los precios seguirán subiendo. Se espera que el precio promedio de la vivienda crezca en torno al 4 % por encima de la inflación. En el caso de la vivienda nueva, los aumentos podrían llegar al 8 % de media, aunque en algunas localizaciones se anticipan incrementos superiores al 15 %, según Ramón Riera, presidente de FIABCI España. Por otro lado, el segmento de vivienda usada podría experimentar los mayores aumentos, superando el 10 % en muchos casos.

La evolución de los precios dependerá, en gran medida, de la ubicación. Las grandes ciudades y capitales provinciales liderarán los incrementos, con un crecimiento medio cercano al 5 %, según Patricia Rodríguez-Lázaro, directora de Clikalia. Sin embargo, en áreas con menor demanda o dinámicas particulares, los precios podrían incluso disminuir, aunque estos casos serán menos frecuentes.

El desajuste entre la oferta y la demanda se mantiene como el principal factor que impulsa el encarecimiento de la vivienda. Según Santiago Martínez Morando, responsable de Ibercaja, la escasez de oferta continuará generando tensiones en los precios. Este fenómeno se ve agravado por la dificultad de desarrollar nueva oferta inmobiliaria a corto plazo. Además, otros elementos como la evolución económica, los cambios demográficos y las decisiones políticas también jugarán un papel relevante en la configuración del mercado.

Los especialistas coinciden en la continuidad de un mercado tensionado. Teresa Marzo, directora de Elix, afirma que los precios se mantienen elevados sin observarse indicios claros de una corrección significativa a corto plazo. Patricia Rodríguez-Lázaro destaca que los incrementos de precio dependerán de la localización, poniendo en valor la importancia de las diferencias entre territorios. Ramón Riera subraya que los aumentos más pronunciados se verán en la vivienda usada y en promociones de obra nueva específicas.

Los factores que influenciarán el mercado inmobiliario español en 2025

El mercado inmobiliario español en 2025 estará influenciado por varios factores clave. La reciente reducción de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo ha abaratado las hipotecas, facilitando el acceso a la financiación para la compra de viviendas. Esta tendencia se espera que continúe en 2025, lo que podría estimular aún más la demanda en el mercado residencial. 

Sin embargo, la oferta de viviendas sigue siendo insuficiente para satisfacer la creciente demanda, especialmente en áreas urbanas y regiones con alta actividad económica. Esta escasez de oferta, combinada con una demanda robusta, continuará ejerciendo presión al alza sobre los precios de la vivienda. Se prevé que en 2025 los precios aumenten entre un 4% y un 10%, dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad. 

Además, el mercado del alquiler también experimentará incrementos significativos en los precios. Las rentas podrían crecer más del 7% en 2025, lo que refleja la alta demanda y la limitada disponibilidad de viviendas en alquiler. Esta situación plantea desafíos adicionales para quienes buscan opciones de vivienda asequible en el país.