¿Alquilar en Catalunya? Cuidado con las multas: La Generalitat endurece las sanciones por incumplir el IPR

Esta medida, que entrará en vigor este mismo miércoles, busca garantizar el cumplimiento del Índice de Precios de Referencia (IPR) y evitar el fraude en los alquileres.

Catalunya es la única comunidad autónoma que aplica la ley de contención de rentas, pero hasta ahora no contaba con un régimen sancionador que garantizara su cumplimiento. Con este acuerdo, se busca poner freno a los abusos en el mercado del alquiler y proteger a los inquilinos.

Criterio de las multas de este nuevo régimen sancionador

Multas de hasta 900.000€: Se considerarán "muy graves" las infracciones como superar el IPR en más de un 30%, falsear la finalidad del alquiler o cargar los gastos de gestión al inquilino.

Sanciones de hasta 90.000€: Se considerarán "graves" las infracciones como superar el IPR en menos de un 30% o no incluir el IPR en el contrato.

También se modificará la ley del Código de Consumo con la finalidad de sancionar a portales y empresas inmobiliarias que oferten fraudulentamente alquileres temporales.

Un régimen sancionador polémico pero sin efectos retroactivos

Es probable que esta medida genere controversia entre los propietarios, que podrían considerarla excesiva. Sin embargo, los Comuns defienden la necesidad de un régimen sancionador "robusto" para garantizar el derecho a una vivienda digna.

Esta medida busca proteger a los inquilinos y asegurar un mercado de alquiler más justo y con la nueva normativa, el Govern busca cerrar esta laguna legal.

El decreto que modifica el artículo 45 de la Ley de Vivienda de 2007  entrará en vigor el miércoles . Sin embargo, deberá ser ratificado por el Parlament en un plazo máximo de un mes .

Un acuerdo clave en la negociación del Govern con los Comunes

Los Comuns han celebrado la aprobación de este régimen sancionador, recordando que era una de sus condiciones para apoyar la investidura de Salvador Illa . Sin embargo, han lamentado que las sanciones no serán retroactivas, por lo que solo se aplicarán a nuevos contratos y no a los ya vigentes.

El acuerdo también incluye una nueva vía de sanción mediante una modificación del Código de Consumo , que permitirá multar con hasta 100.000 euros a portales inmobiliarios y empresas que ofrezcan alquileres temporales fraudulentos cuando en realidad sean de uso habitual.

Más inspecciones y control municipal

Para garantizar el cumplimiento de la ley, los comunes proponen que la Agència de l'Habitatge de Catalunya incorpore un centenar de inspectores. El objetivo es que la administración actúe de forma proactiva y que no recaiga en los inquilinos la responsabilidad de denunciar a los propietarios que incumplan la norma.

Además, los ayuntamientos también tendrán competencias para sancionar a quienes infrinjan la ley.