El mercado inmobiliario español afianza su ciclo alcista en 2025, según CaixaBank Research

El sector inmobiliario en España ha entrado en una fase de expansión tras la desaceleración vivida en 2023. Según el informe de previsiones de CaixaBank Research, el año 2024 ha estado marcado por un fuerte repunte en la compraventa de viviendas y en los precios, tendencia que continuará en 2025.

En 2024, los precios de la vivienda han mostrado una notable aceleración. De acuerdo con datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), el precio medio de la vivienda creció un 6% interanual en el tercer trimestre del año, mientras que el índice del INE, basado en precios de transacción, registró un aumento del 8,2%. Este crecimiento se ha dado en un contexto de aumento de la demanda, con una subida del 8,1% en las compraventas entre enero y noviembre de 2024.

Las previsiones para 2025 apuntan a una consolidación de este ciclo alcista. Se estima que el número de transacciones alcance las 650.000, igualando los niveles de 2022. Entre los factores clave que seguirán impulsando la demanda destacan la reducción de los tipos de interés por parte del BCE, el crecimiento de la renta disponible de los hogares y el aumento de la población.

Por el lado de la oferta, se espera un incremento de los visados de obra nueva, que pasarán de 125.000 en 2024 a 135.000 en 2025. No obstante, este crecimiento podría ser insuficiente para satisfacer la demanda, lo que mantendrá la presión al alza sobre los precios de la vivienda. En este sentido, el informe estima un incremento del 5,9% en los precios según el MIVAU y del 7,2% según el INE.

Pese al crecimiento de los precios, la accesibilidad a la vivienda seguirá siendo un reto, especialmente en grandes ciudades donde el desequilibrio entre oferta y demanda es más pronunciado. La ratio de accesibilidad aumentará ligeramente de 7,2 años de renta en 2024 a 7,5 en 2025, acercándose a los niveles de 2022, aunque lejos del máximo de 9,4 registrado en 2007.

En definitiva, el informe de CaixaBank Research apunta a un 2025 marcado por la continuidad del crecimiento en el mercado inmobiliario español, con una demanda sólida y una oferta que, aunque en aumento, sigue siendo insuficiente para contener el alza de los precios.