El "efecto expulsión" de Barcelona dispara el precio de la vivienda en el área metropolitana

La crisis de la vivienda en España sigue marcando una de las principales preocupaciones sociales, y en Barcelona, este fenómeno ha alcanzado nuevas cotas debido a lo que se ha denominado el “efecto expulsión”. A medida que los precios de la vivienda en la ciudad se disparan, los ciudadanos se ven obligados a buscar alternativas en los municipios cercanos, lo que ha provocado un aumento significativo de los precios en el área metropolitana y en otras localidades de Cataluña.

En la provincia de Barcelona, municipios como Martorell (+15,2%), Vilafranca del Penedès (+12,4%), Manresa (+12,4%), Esplugues de Llobregat (+11,7%) y Santa Coloma de Gramenet (+10,8%) están experimentando un fuerte incremento en los precios de la vivienda. Esto es un reflejo de cómo la falta de accesibilidad en la capital ha generado una mayor demanda en los municipios cercanos, lo que a su vez ha hecho que los precios aumenten, dejando atrás las oportunidades de vivienda asequible.

El “efecto expulsión” no solo se limita a Barcelona. En otras grandes ciudades, como Madrid y Valencia, este fenómeno está provocando un aumento similar. En la Comunidad de Madrid, localidades como Navalcarnero (+16,5%), Parla (+15,8%), Alcobendas (+14,7%) y Galapagar (+14,3%) han registrado subidas de precios que reflejan la creciente demanda provocada por los precios inalcanzables de la capital. En la Comunidad Valenciana, ciudades como Manises (+27,8%), Mislata (+27,3%) y Xirivella (+26,7%) están viendo incrementos que superan incluso el crecimiento registrado en las grandes urbes.

El aumento de los precios en estos municipios, tanto en las áreas metropolitanas de las grandes ciudades como en zonas alejadas de los focos turísticos, es un claro indicio de que la tendencia de subidas de precios está afectando a gran parte de España. En particular, los municipios de más de 25.000 habitantes en todo el país están viendo aumentos superiores al 10% interanual, lo que agrava aún más la crisis de accesibilidad a la vivienda.

El informe de CaixaBank Research resalta que el 47,1% de los municipios españoles de más de 25.000 habitantes han experimentado un aumento de los precios superior al 10%, lo que refleja el impacto del “efecto expulsión” en localidades que antes se consideraban más asequibles. Estos incrementos se deben, en gran parte, a la falta de oferta de viviendas y la escasa construcción de nuevos proyectos que no siguen el ritmo de la alta demanda.

En el caso de los municipios turísticos, como los de la Costa del Sol o Baleares, los precios han alcanzado cifras mucho mayores. Localidades como Santa Eulalia del Río (+20,5%), Estepona (+20,4%) y Eivissa (Ibiza) (+20,4%) han visto aumentos vertiginosos, debido a la alta demanda tanto para segunda residencia como para inversión.

En resumen, el “efecto expulsión” de las grandes ciudades como Barcelona está provocando un aumento imparable en los precios de la vivienda en las áreas metropolitanas y otros municipios cercanos. La falta de oferta y la escasa construcción de viviendas nuevas son los factores principales que están impulsando esta tendencia, lo que indica que la crisis de la vivienda seguirá siendo un reto cada vez mayor para los ciudadanos de toda España.