Bellvitge 2030 Green: el proyecto de rehabilitación que supondría un retorno social de 4,61€ por cada euro invertido

En el marco de la Cátedra de vivienda digna y sostenible impulsada por la UPF Barcelona School of Management con la colaboración de la Fundación Metropolitan House, se han dado a conocer, en un acto emplazado en el Ilustre Col· legi de Arquitectos de Cataluña, las conclusiones del estudio “ El retorno social de Bellvitge 2030 Green ” que tiene como objetivo medir el retorno social de la inversión de este proyecto de rehabilitación urbana inmobiliaria y el impacto positivo en el barrio .

El estudio, elaborado por Ramon Bastida, Vicedecano de Transferencia de Conocimiento de la UPF Barcelona School of Management, y Erola Palau, investigadora del Área de Operaciones, Tecnología y Ciencia de la UPF-BSM, analiza qué implicaciones tendría este proyecto en diferentes ámbitos como el estado de salud del conjunto de residentes, el confort, la eficiencia energética o la accesibilidad, así como también mide económicamente cuál sería el retorno social de la inversión por las diferentes partes implicadas.

LA REHABILITACIÓN DEL BARRIO IMPLICARÍA UN REGRESO SOCIAL CUATRO GOLPES MAYOR A LA INVERSIÓN

El estudio concluye que el proyecto de rehabilitación promovido por la Fundación Metropolitan House y la inversión asociada al mismo (152 millones de euros) supondría un retorno social de 4,61€ por cada euro invertido: para las administraciones públicas (80% del presupuesto total), el retorno social de los fondos públicos que se invertirían en el proyecto sería de 5,76 €, mientras que el retorno social de las aportaciones del conjunto de vecinos y vecinas propietarios de las viviendas (20% del presupuesto total) llegaría hasta 23,04€ por cada 20€ mensuales satisfechos.

Por lo que respecta al impacto económico, la inversión realizada mediante este proyecto también derivaría en un incremento del valor de las viviendas por sus propietarios. Además, la investigación de la UPF-BSM analiza la contribución del proyecto a la generación de puestos de trabajo, que se evalúa en un valor superior a 18 millones de euros.

UN BARRIO MÁS EFICIENTE Y ACCESIBLE

Entre las principales repercusiones positivas que se extraerían de la implementación de Bellvitge 2030 Green en la vida de los vecinos y vecinas del barrio, especialmente para las personas de edad avanzada y con limitaciones de movilidad, destacan las mejoras en la eficiencia energética y en la accesibilidad de las viviendas. En menor medida, también supondría mejoras en el estado de salud personal del conjunto de residentes, en el confort, en el espacio y en la insonorización en la vivienda, así como en el ahorro en gasto sanitario y la satisfacción general de los residentes del barrio.
 

UN ESTUDIO PIONERO EN LA MEDIDA DE LA CREACIÓN DE VALOR SOCIAL

El presente estudio es pionero en la medida en la creación de valor social de un proyecto de rehabilitación de edificios a nivel nacional. El estudio aplica el SROI, una metodología utilizada en trabajos similares en el ámbito de la rehabilitación de edificios a nivel internacional y se basa en datos utilizados en estudios previos y adaptadas a las características del proyecto Bellvitge 2030 Green.

La medida del valor social generado por la renovación de edificios es una práctica habitual en países como Estados Unidos de América, Reino Unido o Países Bajos, entre otros. En estos países, las administraciones públicas tienen en cuenta la creación de valor social de los proyectos, además del valor económico, a la hora de adjudicarlos a una determinada empresa. En España, este tipo de prácticas se están empezando a introducir en distintos ámbitos de la contratación pública, aunque todavía no están presentes en algunos sectores, como el inmobiliario.

“Los resultados que hemos obtenido del estudio son relevantes y demuestran que la rehabilitación urbana es necesaria para mejorar la vida de las personas que viven en ella. La materialización de este importante proyecto social podrá constituir un modelo de referencia de rehabilitación y regeneración urbana por otros barrios de nuestro país” afirma Ramon Bastida, director de la Cátedra de vivienda digna y sostenible de la UPF-BSM.