Ada Colau cree en la colaboración público-privada sólo en vivienda y con Jaume Roures

Haber sido portavoz de la PAH parece no haver dejado huella ni en la alcaldesa Ada Colau ni en su responsable de vivienda en el consitorio barcelonés, la ex diputada, Lucía Martín, puesto que esta semana el Ayuntamiento anunciaba la adjudicación de un solar municipal a capital privado para la construcción de viviendas de alquiler asequible.

Cabe recordar ahora que la ex alcaldesa, Ana Botella, tuvo que dar explicaciones ante los Tribunales por vender 1.860 viviendas sociales a Fondos Buitres, tras ser acusada de ser la "responsable contable" de la enajenación de patrimonio público. Así ha sido toda una sorpresa que el Ayuntamiento de Barcelona anuncie  la adjudicación, a una filial del holding empresarial de Mediapro propiedad de Jaume Roures, de un solar municipal para la construcción de viviendas de alquiler asequible.

La alcaldesa de Barcelona Ada Colau/Catalunyapress

Cada mañana Colau al mirarse al espejo no debe reconocerse ya, porque constantemente juega a la confusión. Con la mano izquierda no deja de autoproclamarse defensora de los servicios públicos y la remunicipalización de su gestión  y con la derecha mantiene privatizados otros o los entrega a manos privadas sin despeinarse. De ahí que el Servicio de Atención Domiciliaria (SAD)  barcelonés continúe en manos de dos multinacionales, pese a las continuas quejas de sus trabajadoras familiares y ahora entregue la construcción de vivienda de alquiler asequible a una empresa privada.  ¿En qué quedamos alcaldesa?, se deben de estar preguntando los que cada día siguen los vaivenes de sus decisiones "por el bien común" al frente del Ayuntamiento de Barcelona. 

Con este proyecto, la alcaldesa, busca incrementar en 47 pisos más el parque de vivienda asequible de la ciudad, bajo el diseño de Mediaurban ( filial de Mediapro). Este es el primer solar que el Ayuntamiento adjudica a una iniciativa privada empresarial para que edifique . En una admisión velada de que es necesaria la colaboración público-privada (CPP) que niega en otros ámbitos, como por ejemplo en la gestión del agua en la AMB .

Se afirma desde el Ayuntamiento que este "se trata de un nuevo modelo de promoción delegada a través del cual el Ayuntamiento que corresponsabilitza la empresa privada sin perder nunca la propiedad del suelo, que continuará siendo municipal". Una definición avanzada de lo que no deja de ser una colaboración público-privada de toda la vida, en la que la Fundación Habitat 3 hará de gestor profesional de las viviendas con el fin de garantizar que el propietario, cobrarà cada mes el alquiler "asequible" pactado. 

Es decir, que la filial de Mediapro, Mediaurban, por la construcción de las viviendas en suelo público, percibirá cada mes la cuantía de unos alquileres, cuyo precio, que si bien estarán por debajo de mercado y de la vivienda de protección oficial irán a su bolsillo, al bolsillo privado para que contabilice beneficios asegurados durante 75 años. Un negocio redondo, porque una de las cosas más complicadas del sector del alquiler es cobrar, y de eso se ocupará en exclusiva, la Fundación Habitat 3, al frente de la cual está la creadora del Servicio de Mediación Hipotecaria de la Generalitat,  Carme Trilla. 

El Ayuntamiento aplica de esta manera la "promoción delegada", a través del cual adjudica a terceros la promoción de vivienda asequible sin perder la titularidad pública del suelo. La novedad en el caso de la adjudicación a Mediaurban es que por primera vez, el adjudicatario y promotor es  una sociedad mercantil.

Según el Ayuntamiento, los precios de los alquileres se situarán entre los 5,5€/m2 y los 7€/m2, frente a los 13-14€ por término medio de la zona. La financiación, sin embargo, la hará un inversor privado, de identidad desconocida. Quién pondrá el dinero  ha quedado en el más absoluto de los secretos, porque según el consistorio la sociedad mercantil que hará de adjudicataria y promotora no quiere que se conozca su participación en esta iniciativa.

Jaume Roures propietario de Mediurban/Mediapro

Mediaurban se encargará del diseño y la construcción de 47 pisos en un solar municipal edificable de 4.340 m2 conocido como Illa Sibèria . La gestión y la administración la hará la Fundación Habitat3, impulsada desde la Taula del Tercer Sector.  Y los pisos tendrán una superficie útil de entre 50 y 80 metros cuadrados.La propuesta contiene viviendas de doble orientación (una fachada en la calle y la otra a interior de manzana) formados por un gran espacio de comedor; una cocina abierta que ocupará el espacio central y articulará la distribución de la vivienda y que permitirá  la agrupación en dos, tres o cuatro habitaciones en función de las necesidades de empleo; y dos terrazas con puertas vidriadas para favorecer la visión de los espacios verdes del entorno.

La concejala de Habitatge i Rehabilitació y presidenta del Instituto Municipal de la Vivienda y rehabilitación,   ha destacado en declaraciones en RAC1, las ventajas de la promoción privada de viviendas: "De entrada, la mayor agilidad que tienen. Los agentes privados no están sometidos a leyes que sí que condicionan la promoción pública y hay que captar recursos privados porque es imposible que las administraciones asuman en solitario la construcción de toda la vivienda asequible que requiere la ciudad". Es importante descatar que Lucía Martín, estuvo muy vinculada a la PAH desde sus inicios y ha atacado frecuentemente los "grandes intereses" privados en el mercado de la vivienda. Así que "Donde dijo Digo ha dicho Diego y sin despeinarse". Tener que gestionar desde la realidad es lo que tiene, hay que amoldarse a lo que es posible y rectificar. 

La gestión de las viviendas se cederá por un plazo de 75 años y luego volverán a titularidad municipal. 

EL AYUNTAMIENTO ADMITE QUE  LA COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA ES NECESARIA PARA FACILITAR EL ACCESO A LA VIVIENDA A PRECIOS ASEQUIBLES

Ada Colau lleva meses buscando posibles soluciones al problema de la vivienda en Barcelona. Así tanto el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) como el ayuntamiento de la ciudad han llegado a la conclusión de que es necesario contar con la colaboración público-privada  si se quiere levantar más de 2.800 pisos de protección oficial en toda el área metropolitana. 

Al final la  colaboración público-privada se ha erigido como la mejor alternativa para responder a las promesas de vivienda pública incumplidas en el anterior mandato, es convertir Habitatge Metròpolis Barcelona en una compañía mixta .

El operador metropolitano es una de las iniciativas previstas en el Plan por el derecho a la vivienda de Barcelona que busca ampliar el parque público de vivienda. Esta iniciativa pretende materializar en Barcelona la creación en los próximos cinco años de 1.500 viviendas más de alquiler a precio asequible, con un precio situado entre los 400 y los 600 euros de cuota mensual. Para el resto del área metropolitana se prevé la construcción de otras 1.500 viviendas en el mismo periodo.

La concejala de Vivienda, Lucía Martín, en una de sus intervenciones en el Ayuntamiento de Barcelona/Aj BCN

Con la construcción de viviendas a precio asequible en la isla Siberia por primera vez se licita un solar municipal en régimen de derecho de superficie para alquiler social y se abre a sociedades mercantiles con ánimo de lucro, para corresponsabilizarlas también en la generación de vivienda protegida.

De hecho el Plan del Derecho a la Vivienda contempla que el 25% de la ampliación del parque asequible se haga a través de alianzas con el sector privado y cooperativo. Desde el Ayuntamiento de Barcelona se asegura, que “Mediaurban y la Fundación Hàbitat3 han presentado la mejor propuesta técnica y económica de la licitación. El proyecto, que se financiará con fondos privados, también prevé la habilitación de unos espacios de usos colectivos en la azotea y en algunas zonas de las plantas bajas como una lavandería industrial, una biblioteca y un huerto comunitario, entre otros”. 

La promoción de viviendas empezará sus obras en 2020 y se espera que esté terminada en 2022 y  tiene como objetivo proveer de vivienda asequible a las personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda protegida de Barcelona.