Alquileres a la baja: Tarragona y Lleida experimentarán las mayores caídas en Catalunya, según la inteligencia artificial
Las inmobiliarias ya usan algoritmos y herramientas de IA para sus estimaciones de precios
Buscar piso es, casi siempre, un suplicio. Sea por la escasa oferta o por los precios altos, suele ser un quebradero de cabeza para quienes necesitan vivienda. Hasta el momento, esta búsqueda sigue teniendo que ser online, detectando algún anuncio por la calle o bien acudiendo a inmobiliarias. Y estas, en los últimos tiempos, están incorporando herramientas como la inteligencia artificial.
En este sentido, precisamente la IA prevé una notable bajada en los precios del alquiler en Catalunya durante el primer trimestre de 2025. Tarragona (-7,8%) y Lleida (-2,4%) registrarían los mayores descensos entre enero y marzo, mientras que Barcelona mantendría los precios estables (0,0%). En contraste, Girona (+0,1%) será la única capital catalana con un ligero incremento en las rentas.
Este modelo predictivo permite anticipar la evolución del mercado inmobiliario a corto plazo, ofreciendo a inquilinos, propietarios y profesionales del sector una visión más clara en un contexto de constantes cambios. "El mercado del alquiler ha alcanzado máximos históricos en 2024, y disponer de herramientas que faciliten la toma de decisiones informadas es clave", explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, que explica que la empresa ha empezado a usar una herramienta que combina big data e inteligencia artificial.
A nivel nacional, el Índice Predictivo de Precios de este portal especializado estima descensos en varias ciudades españolas. Destacan las caídas en Ciudad Real (-18,2%), Burgos (-12,5%) y Albacete (-10,2%), junto con bajadas en Valladolid (-9,6%), Tarragona (-7,8%) y Murcia (-7,6%), entre otras.
La inmobiliaria ha explicado actualizará estas previsiones trimestralmente, permitiendo un seguimiento continuo de la evolución del mercado inmobiliario.
El otro extremo de la balanza
Por el contrario, las ciudades de Teruel (+25,0%), Zamora (+20,1%) y Cádiz (+14,3%) experimentarán las mayores subidas en los precios del alquiler de viviendas al cierre de marzo de 2025 en el conjunto del estado.
Del mismo modo, otras capitales de provincia también registrarán incrementos significativos en los precios de alquiler al finalizar el primer trimestre.
En Cuenca capital, el valor de la renta de un inmueble aumentará un 11,5%, seguida por Las Palmas de Gran Canaria (+9,6%), Badajoz (+8,4%) y Palma (+8,1%). Según el algoritmo, el top 10 de ciudades con mayores alzas en los precios del alquiler a nivel nacional se completará con San Sebastián (+6,1%), Bilbao (+5,6%) y Ávila (+5,1%).
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